ألمانيا : محكمة في برلين تلزم شركة تأجير بخفض الإيجار إلى النصف

بعد معركة قانونية طويلة، تمكن مستأجران في برلين من كسب دعوى قضائية ضد شركة التأجير العقاري Heimstaden، بعدما فرضت عليهم الشركة إيجارًا شهريًا مرتفعًا بلغ 1,400 يورو، ليتقرر خفضه إلى 700 يورو شهريًا، بعد أن تبين أن السعر المفروض “بذريعة التجديد الشامل” لا يتوافق مع المعايير القانونية.

وأظهر تحقيق أجراه موقع rbb24 أن حالات مشابهة تتكرر لدى شركات عقارية أخرى، حيث تمّ تجاوز ضوابط الأسعار دون تحقق شروط الاستثناء القانونية. وأشارت المراجعات إلى أن أكثر من 2000 حالة مشابهة بين عامي 2020 و2025 انتهت بخفض الإيجارات بمئات اليوروهات.

ورغم نفي شركة Heimstaden ارتكاب أي مخالفات، يرى محامون أن تجاهل الشركة لضوابط التسعير كان لتحقيق أرباح غير مشروعة، مشيرين إلى أن عددًا قليلاً فقط من المستأجرين يطعنون في الإيجارات المبالغ فيها رغم انتشارها.

ويُذكر أن القانون الألماني يضع معايير صارمة لما يُعرف بـ«التجديد الشامل»، إذ يجب ألا تتجاوز تكلفة التجديد ثلث تكلفة بناء شقة جديدة مماثلة، وأن تشمل التحسينات تجهيزات أساسية كالتدفئة، الكهرباء، النوافذ، الحمام والعزل، لتُصنّف الشقة على مستوى مبنى حديث.